Trindade, Formosa, Senador Canedo, Águas Lindas e Jataí estreiam no ranking da Urban Systems após cinco anos, impulsionadas por agronegócio, proximidade com grandes metrópoles e crescimento urbano planejado
Cidades do interior de Goiás aparecem no top 100 de Melhores Cidades para Fazer Negócios pela primeira vez em 5 anos, o que chama atenção do mercado imobiliário. O levantamento é realizado pela Urban Systems, e a última análise, de 2024, trouxe as cidades de Formosa (15°), Senador Canedo (18°), Trindade (26°) Águas Lindas de Goiás (27°) e Jataí (78°). A pesquisa aponta as principais microrregiões que seriam os novos vetores de desenvolvimento do Brasil.
O estudo foi realizado com a análise de indicadores e dados de todos os municípios brasileiros com mais de 100 mil habitantes. O total é de 319 cidades e uma população de 115,6 milhões de habitantes. Nesse contexto, as cidades de destaque recebem a atenção de investidores do mercado imobiliário, estendendo a força do ramo para além de Goiânia, que em 2024 foi considerada pela Brain Inteligência como o 3° maior mercado imobiliário do país.
TRINDADE:
Trindade, popularmente conhecida como a Capital da Fé em Goiás, movimenta, por ano, R$250 mil com o turismo religioso. O município, com 142 mil habitantes, é o 8° de Goiás com maior volume de turistas nacionais, com um total de 193 mil por ano. Esse contexto de grande fluxo de pessoas já é um forte atrativo para o desenvolvimento do PIB local, que atualmente registra R$2,7 bilhões. e também para o mercado imobiliário.
Segundo Adriano Artiaga, fundador de uma incorporadora e construtora trindadense, o turismo religioso e o cenário econômico positivo da cidade são grandes motores para o mercado imobiliário local. “Há investimentos no setor que cercam esse tipo de turismo de forma muito natural. Seria parte desse contexto os hotéis, restaurantes, e toda a estrutura que deve ser preparada para receber os romeiros do Divino Pai Eterno”, explica o especialista.
Apesar de o turismo religioso ser um forte atrativo, Adriano Artiaga pontua que há outros setores que também impulsionam o imobiliário na cidade. “Trindade tem o crescimento pujante dentro de seu estado, visto sua proximidade com a capital, Goiânia. Isso abre a possibilidade de investir e morar numa cidade que proporciona as vivências do interior sem abandonar as vantagens de um grande centro urbano”, pontua o especialista.
“A cidade está passando por um processo de industrialização, e ainda está inserida no crescimento demográfico latente da região metropolitana de Goiânia. Por isso, naturalmente, há um avanço da migração de pessoas. Esse fluxo movimenta também o mercado de imóveis local, favorecendo novos investimentos no ramo”, diz Adriano Artiaga, fundador da Aoka Urbanismo. A incorporadora está desenvolvendo o condomínio horizontal Santíssimo Casa e Natureza na cidade de Trindade, para atender a demanda residencial da cidade.
FORMOSA:
A cidade de Formosa-GO, com 115 mil habitantes, se situa no nordeste goiano, a apenas 80km de distância de Brasília. De acordo com Felipe Ribeiro, especialista imobiliário que atua na cidade, essa posição geográfica possibilita o desenvolvimento imobiliário da cidade. Isso porque essa proximidade arai moradores e investidores que procuram tanto o equilíbrio entre a tranquilidade de uma cidade menor, quanto as oportunidades de uma metrópole em expansão.
“Formosa é a principal cidade do nordeste goiano, tanto em número de pessoas, quanto de habitantes e serviços, com hospitalar e escolar, por exemplo. Então, assim sendo, a maior parte das pessoas da região optam por morar aqui justamente por dispor desses serviços, que, eventualmente, uma cidade menor nas redondezas não teria”, pontua o especialista.
Em conjunto, segundo Felipe Ribeiro, outro fator que impulsiona o avanço imobiliário da cidade é o impacto do agronegócio na economia local, visto que a maior parte dos investidores é do ramo. Ainda, a demanda por imóveis na cidade se fortalece pelo fluxo de pessoas de outras regiões, considerando a presença de instituições como o campus nordeste da Universidade Estadual de Goiás (UEG) e o Forte Santa Bárbara, base militar do exército brasileiro. “Tudo isso atrai investimentos, porque essas pessoas que vêm de fora precisam de moradia. Isso movimenta tanto o ramo de aluguel quanto de compra de imóveis”, pontua Felipe Ribeiro, especialista imobiliário da Vitória Imóveis.
SENADOR CANEDO:
Em junho de 2025, a cidade foi palco da maior movimentação econômica no segmento imobiliário goiano neste ano, recebendo investimentos de grande porte. Essas aplicações, além de movimentar a economia da cidade, colaboram para o desenvolvimento da infraestrutura do entorno. De acordo com a diretora comercial responsável por um desses investimentos, Camila Alcântara, o lançamento recente movimentou mais de R$850 milhões de VGV (Valor Geral de Vendas) em tempo recorde registrado no estado.
De acordo com a especialista, isso se dá pelo novo contingente populacional que tem a cidade como destino de moradia. Ela lembra que Senador Canedo foi a cidade que obteve o maior crescimento percentual no país entre 2010 e 2022 (84,3%). “Estamos atendendo a este contingente que deseja morar bem”, diz Camila. A diretora lembrar que, por fazer parte da região metropolitana e estar a poucos minutos da capital, a Senador Canedo torna-se ainda mais atrativa.
A especialista informa que o condomínio residencial Jardins Grécia, o lançamento em questão, trará diferenciais que são inéditos para a região onde será construído. Isso porque sua implantação envolve investimentos estruturais para melhor qualidade de vida em Senador Canedo. Entre os investimentos, estão previstos rede elétrica subterrânea e pisos intertravados nas ruas, estrutura comuns apenas em condomínios de luxo, mas que agora estão para a população da cidade.
JATAÍ:
A cidade de Jataí, atualmente com um Produto Interno Bruto (PIB) per capita de R$77.472, se consolidou com uma das economias mais pujantes do estado. Em 2023, a cidade foi classificada como um dos destaques do ranking dos 100 municípios mais ricos do Brasil no agronegócio. Desse modo, a cidade passou a ocupar o 13° lugar geral no levantamento realizado pelo Ministério da Agricultura, Pecuária e Abastecimento (MAPA).
A força do agronegócio na cidade, assim como Formosa, impulsiona toda a economia local. Esse contexto de valorização acaba servindo como um forte atrativo para empresas investirem no município.
Caio Barboza, gerente responsável pelas operações de uma holding nacional com atuação no segmento de materiais de construção no estado de Goiás, afirma que Jataí é uma terra fértil para investimentos dado seu potencial econômico. “A cidade vem em ascensão nos últimos anos, e a prosperidade de nossas unidades do setor de materiais de construção revela uma movimentação do mercado imobiliário local. Isso nos motivou a investir numa loja especializada em acabamentos de alto padrão”, explica o estrategista.
“Essa é a nossa primeira loja especializada em acabamento de alto padrão, a Essence Acabamentos, e Jataí não foi uma escolha aleatória. Tanto a cidade, quanto a região que se insere (sudoeste goiano), vêm, nos últimos anos, apresentando bons números de crescimento. Isso é visível não somente no imobiliário, mas também no PIB e no IDH”, explica Caio Barboza.
ÁGUAS LINDAS DE GOIÁS:
De acordo com o portal de pesquisas econômicas Caravela, Águas Lindas de Goiás é o 5° maior município do estado de Goiás em maior população, com 225 mil habitantes. Considerada uma capital sub-regional de alta influência na região, a cidade atrai a maior parte dos visitantes pelos serviços de saúde básica. Ainda de acordo com o mesmo instituto, entre 2006 a 2021, o crescimento do PIB municipal apresentou o 2° melhor desempenho da região.
Assim como Formosa, Águas Lindas de Goiás também se destaca como um bom local para novos negócios por sua proximidade com Brasília. “A cidade se apresenta como um pólo promissor por essa proximidade, e também por sua expansão urbana planejada, que reduz o déficit habitacional. Há uma forte demanda por moradias acessíveis, com terreno e infraestrutura de qualidade a preços competitivos em comparação ao entorno” diz Flávio Mendes, CEO de uma empresa parte de uma holding com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário.
O CEO ainda explica que a cidade se mostra como um local promissor para novos negócios devido à combinação de múltiplos fatores. Entre eles, crescimento populacional, melhoria dos serviços públicos e aceleração da infraestrutura urbana. “Recentes indicadores mostram avanço no PIB municipal, melhores condições de mobilidade, saneamento e ambiente favorável a negócios. Esses fatores consolidam a cidade como centro regional de investimento imobiliário”, pontua Flávio Mendes.
Nesse contexto. o especialista explica que a economia de Águas Lindas também é impulsionada pela construção civil, com loteamentos e habitações populares em franco desenvolvimento. Esse movimento alimenta também o comércio local e serviços. “Cada novo empreendimento habitacional gera demanda por infraestrutura, estabelecimentos comerciais e empregos no varejo e construção”, explica o CEO da Vila Brasil Engenharia. Atualmente, a empresa desenvolve na cidade o empreendimento residencial Porto Quaresmeiras.
Ricardo Lima / Fonte: Eduarda Leite – Jornal “O Hoje”.
